Au 31 décembre 2024, les 2 GFV du Château des Capucins comptaient déjà 150 associés.
Depuis le départ, 20% des associés ont été parrainés par d'autres membres. Cette aide précieuse est une belle illustration de la satisfaction de nos associés et de leur adhésion à notre projet commun !
Le GFV des Capucins
Le Château des Capucins a planifié le financement de son vignoble sur un mode participatif. D'abord avec le GFV des Premiers Capucins bouclé en 2023. Ensuite avec la création du GFV des Capucins dont les souscriptions ont commencé en 2024 et se termineront en 2026/2027.
Pour 2025, Le GFV des Capucins propose 125 nouvelles parts de 4000€ pour acquérir 2ha06a10ca de vignes en AOC Lalande de Pomerol. Sur la carte ci-contre ces vignes à acquérir sont en rouge, elles sont situées au lieu-dit "Galvesses" et "Marcadis", elles portent les numéros cadastraux suivants :
- OD459 pour 0,7849ha
- OD1218 pour 0,1623ha
- OD451 pour 0,2380ha
- OD452 pour 0,1135ha
- OD453 pour 0,1230ha
- OD454 pour 0,1604ha
- OD455 pour 0,1279ha
- OD456 pour 0,3510ha
Le GFV étant distribué directement par les vignerons (la SCEA des Vignobles Carretero et Guionneau), il n'y a aucun frais supplémentaire à prévoir.
Notez que les vignerons ne font aucune marge sur la revente du foncier. Leur intérêt est de disposer de ce fermage à Lalande de Pomerol et leur revenu viendra de la vente des vins.
Cet achat en direct à la SCEA vous fait économiser les "droits d'entrées" des intermédiaires financiers qui eux ne se financent qu'avec leur commission.
Placement à rendement annuel garanti : 12 Bouteilles / part (4000€).
Les associés reçoivent une dotation annuelle en bouteille du Château des Capucins : 12 bouteilles pour chaque part.
Cette rémunération est garantie, quel que soit le volume récolté. Les associés du GFV ne sont donc pas exposés au risque climatique. La SCEA s'engage à prendre une assurance récolte pour faire face à ses engagements. Et, en cas d’absence de récolte, un millésime antérieur sera distribué.
Ainsi, vous recevrez les bouteilles de votre Lalande de Pomerol chaque année et aussi longtemps que vous serez le propriétaire de vos parts du vignoble.
La première livraison se fera dès octobre 2025 avec le millésime 2022.
Notez qu'à partie de 24 bouteilles (2 parts) vous bénéficierez de la livraison gratuite de vos bouteilles si vous ne pouvez pas vous rendre à l'Assemblée Générale.
Sur la base du prix actuel de la bouteille, cela fait un rendement de 4.8% !
Il s'agit d'un rendement net. En effet, toutes les charges sont payées par le GFV avant distribution des bouteilles (impôts fonciers, honoraires du comptable, achats des plants de vigne de
remplacement...).
Ainsi les associés n'auront aucune dépense à prévoir.
Pour un vigneron, les vendanges sont l'aboutissement de toute une année de travail. Pour un associé du GFV c'est un temps de partage où l'on retrouve les plaisirs de la tradition.
Invitation à l'Assemblée Générale annuelle
Les associés seront invités chaque année à l'Assemblée Générale du GFV. C'est un moment convivial important pour la vie du Groupement.
L'AG sera intégrée à une journée festive : un samedi pendant les vendanges !
Au programme :
- Vendanges manuelles (optionnel)
- Casse croute vigneron... avec dégustation (raisonnable) des vins du Domaine.
- Présentation des comptes du GFV
- Moment d'échange avec les vignerons pour raconter l'année écoulée et les projets en cours.
Le financement est partagé entre les associés pour le vignoble et les vignerons pour les bâtiments et les installations techniques.
En seulement 5 ans le Domaine sera financée, là où plus de 20 ans auraient été nécessaires avec un financement classique.
Un montage financier échelonné sur 5 ans.
Le 18 septembre 2023 la SCEA des Vignobles Carretero et Guionneau (SCEA VCG) a acquis le Château des Capucins et ses 10ha20 de vignes pour un montant total de 3,58 millions d'euros :
- 1,08 million d'euros apportés par le "GFV des Premiers Capucins".
- 1 million d'euros financés par la SCEA VCG.
- 1,5 million de crédit vendeur à rembourser en 3 ans.
Le GFV des Premiers Capucins a réuni 68 associés pour devenir propriétaire de 4,17ha de vignes.
La SCEA VCG était propriétaire du solde des vignes, soit 6 hectares, les bâtiments, le matériel et le stocks. Elle s'engageait à rembourser le crédit vendeur en 3 annuités de 500 000€ à partir du 31 décembre 2024.
Pour rembourser ce crédit vendeur, un second GFV a donc été créé : Le GFV des Capucins. En 2024, ce sont 82 associés qui ont financé 126 parts de 4000€ ont acquis 2ha05. Grâce à ce nouvel apport, la première échéance du crédit vendeur de la SCEA a été payée fin décembre 2024.
En 2025, le GFV des Capucins va procéder à une augmentation de capital de 500 000€ soit 125 parts de 4000€. Ce montant correspond à l'acquisition de 2ha06 de vignes et permettra à la SCEA de rembourser sa 2ème échéance. Les souscriptions sont en cours, l'appel des fonds se fera en octobre 2025.
5 hectares supplémentaires à partir de 2025
Porté par ses investisseurs et par un marché viticole peu disputé, la SCEA VCG a décidé d'ajouter sans attendre les 5 hectares supplémentaires pour atteindre son objectif d'une surface totale de 15 ha entièrement certifié bio dès 2026.
Cette surface est idéale pour :
- Assurer un revenu suffisant aux familles Carretero et Guionneau.
- Faire exister la marque "Château des Capucins" y compris à l'exportation.
- Continuer à assurer le bon suivi technique du vignoble et exploiter pleinement la capacité du chai.
Les 5 hectares supplémentaires sont déjà exploités dans le cadre de 2 fermages qui seront transformés en achat en 2025 et 2026. La dernière tranche du financement participatif a été mise en place :
- Création de la SCI Capucins et Templiers composée de 100 parts en 4000€ en 2025.
- Augmentation de capital de 145 parts de 4000€ pour le GFV des Capucins en 2026.
Des avantages fiscaux pour votre gestion patrimoniale
Réduction des droits de Succession et donation :
Le GFV est un outil idéal pour les donations et successions : les parts de GFV sont exonérées de droits à hauteur de 75 %.
L'exonération est dans la limite de 300 000€ si l'héritier (ou le donataire) s'engage à conserver les parts 5 ans. Au delà de ces montants, l'exonération est de 50%.
Réf. article793 bis du CGI (Code général des impôts).
Exonération de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) :
Les parts de GFV bénéficient d'un abattement à l'IFI de 75% jusqu'à 101 897 € et de 50% au-delà.
Réf. articles 885H à 885L du CGI.
Exonération de taxation des plus-values :
Les plus-values foncières sont exonérées pour les cessions annuelles de moins de 15 000 €.
Pour les cessions annuelles de plus de 15 000 € la fiscalité des plus-values foncières s'applique avec un abattement de 6% par an de la 6ème année à la 21ème année et de 4% pour la 22ème année.
Notons que les prélèvements sociaux sur les cessions sont toujours appelés.
Réf. articles 150A bis à 150VH du CGI.
