Groupement Foncier Viticole
des Capucins

Lalande de Pomerol

Devenez co-propriétaire d'un vignoble prestigieux dans le cadre d'un financement participatif.

Rejoignez une aventure humaine avec des vignerons au cœur d’un terroir d'exception.
Un placement original : vous recevrez chaque année, en loyer, les bouteilles de votre vignoble !

Philippe Carretero face aux investisseurs lors de la premire assemblée générale des Capucins

Première assemblée générale des Capucins

Samedi 21 septembre 2024, après une matinée de vendanges manuelles et un repas convivial, voici le temps de notre premier Assemblée Générale... en mode "garden party".

Malgré l'opportunité de la baisse des prix dans le vignoble, acquérir un Domaine de 15 hectares à Lalande de Pomerol est un rêve financièrement inaccessible pour un vigneron. Cependant, pour un amateur de vin, acquérir une petite part de ce même vignoble peut devenir réalité.

De ce double constat, en septembre 2023, est né le Groupement Foncier Viticole (GFV) des Premiers Capucins proposé par Philippe Carretero et Fabien Guionneau, vignerons bordelais.

Les vignerons ont apporté un peu plus d'1 million d'euros pour financer les bâtiments, le matériel et le stock. Et leur engagement va bien au delà car depuis le début, ils mettent dans ce Domaine tout leur savoir-faire et toute leur énergie.

Le GFV, d'abord composé de clients et de proches, a déjà apporté 1,5 millions d'euros pour financer un peu plus de 6 hectares et son déploiement continue. Pour chaque part de 4000€ les associés reçoivent un loyer annuel de 12 bouteilles de Château des Capucins en AOC Lalande de Pomerol. Pour les amateurs associés au projet, c'est la plus belle des rémunérations : des bouteilles de leur vigne !

Ici, ce qui est original (exceptionnel même), c'est que le contact entre les vignerons et les investisseurs se fait en direct. C'est intéressant sur le plan financier car le GFV accède aux parcelles à prix coûtant, sans commission pour un intermédiaire. Et c'est aussi bien plus convivial : les associés se rapprochent des vignerons et découvrent leur métier à travers de grands rassemblements (Journées Portes Ouvertes, journée vendanges) et de manière plus intimes lors de visites ou de séjours dans les chambres d'hôtes du Domaine.

A ce jour, pour accompagner les vignerons, 150 amateurs sont associés dans un projet "gagnant-gagnant" :

Les 7 avantages du GFV des Capucins

La meilleure offre GFV disponible sur le marché !
  1. Devenir propriétaire d'un vignoble prestigieux à partir de 4000€ grâce au montage en direct par les vignerons.
  2. Un placement peu volatile s'appuyant sur un foncier rare.
  3. Un rendement "plaisir" annuel de 12 bouteilles de Château des Capucins pour 1 part.
    • La première dotation reçue avant la fin de 2025.
    • Personnalisation de l'étiquette au nom de l'associé, co-propriétaire.
    • Dotation garantie, même en cas d'aléas climatique (la SCEA est assurée).
    • Des services en plus : stockage de vos bouteilles, substitution possible avec des vins de Rioublanc.
  4. Bon potentiel de plus-value à moyen terme :
    • Achat de parts sans intermédiaire financier et à prix coûtant.
    • Lalande de Pomerol, une appellation de seulement 1130 ha, est adossée à Pomerol, l'appellation la plus chère de Bordeaux !
    • Le Château des Capucins, porté par une équipe performante a un excellent potentiel d'avenir (qualité, notoriété, œnotourisme)
    • La synergie commerciale avec le Château Rioublanc apportera des débouchés et contribuera à la valorisation de notre Lalande de Pomerol.
    • L'implication des vignerons dans la distribution des parts favorisera le marché secondaire (pour la revente de parts).
  5. Abattement fiscal de 75% des parts de GFV (pour les successions et pour l'IFI).
  6. Un placement éthique avec l'installation de 2 Jeunes Agriculteurs et la conversion en bio du vignoble.
  7. Un placement convivial !
    • Journée vendanges festives pour l'A.G. (pour 2025 : samedi 20 septembre).
    • Une première nuitée gratuite dans une chambre d'hôte de la Maison des Capucins.
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Parcelle du Château des Capucins à Lalande de Pomerol

Investir dans le vignoble, une opportunité alliant plaisir et patrimoine

Acquérir des parts de vignoble n’a jamais été aussi simple. Ce type d’investissement allie dimension patrimoniale et plaisir concret : on reçoit chaque année, en guise de loyer, les bouteilles issues de "son" vin, que l’on peut déguster, offrir ou partager. C’est aussi l’occasion de vivre des moments privilégiés avec les vignerons, au plus près du terroir. Sur le plan financier, c’est un placement stable et tangible, adossé à un foncier rare dont la valeur progresse historiquement plus vite que l’inflation. Dans le cadre d’un GFV (Groupement Foncier Viticole), l’investisseur (personne physique obligatoirement) bénéficie d’avantages fiscaux : exonération à 75 % des droits de transmission et de l'assiette de l’IFI.

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La chai à barrique accueillant une exposition de peinture

Avec le Château des Capucins, miser sur une appellation prestigieuse et une équipe expérimentée.

Situé en Lalande de Pomerol, le Château des Capucins bénéficie d’un terroir réputé, produisant des vins rouges de qualité, en phase avec les attentes actuelles. Le vignoble s’étend sur 15 hectares, une échelle idéale pour un travail précis. La nouvelle équipe a entamé la conversion biologique, une démarche engagée et porteuse de valeur. Le domaine dispose également d'un fort potentiel œnotouristique avec quatre chambres d’hôtes et une salle de réception. Il est dirigé par une équipe de vignerons chevronnés, déjà reconnue pour son travail au Château Rioublanc.

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Schéma des 150 premiers associés du GFV

Le GFV des Capucins : un placement accessible, alliant intérêt financier et convivialité.

Le Groupement Foncier Viticole (GFV) des Capucins permet d’investir simplement dans un domaine de caractère. Les vignerons proposent les parts à prix coûtant, avec un objectif de valorisation du vignoble plutôt que de spéculation. Chaque part de 4 000 € ouvre droit à un loyer annuel garanti de 12 bouteilles d’un vin déjà bien noté. Ces bouteilles peuvent même être personnalisées au nom de l’associé, pour un lien encore plus fort avec le domaine. Le GFV, c’est aussi un esprit de convivialité avec notamment une nuit en chambre d’hôtes offerte et l'assemblée générale organisée sur une journée festive de vendanges.

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Bouteille du clos des templier et nouvelles vignes sur la commune de néac

La SCI Capucins & Templiers : investir via une société et viser la plus-value

La SCI Capucins & Templiers s'adresse aux sociétés (SARL, SAS, SCI, holding...) et aux résidents étrangers (qui ne bénéficient pas des avantages fiscaux du GFV). En 2025, seulement 100 parts sont proposées, en direct par les vignerons, au tarif de 4 000 € chacune pour un loyer de 12 bouteilles, porté à 15 bouteilles à partir de la 5ᵉ année.
Cette formule présente un potentiel de plus-value grâce à un terroir très recherché et à un rendement augmenté dès 2029.
Cette offre repose sur un modèle gagnant-gagnant : les investisseurs profitent d’un placement attractif, tandis que les vignerons bénéficient de deux atouts majeurs :
- des parcelles certifiées bio dès 2025.
- une marque à fort potentiel : Clos des Templiers.

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